4月25日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。

　　隨著(zhù)“穩樓市”一攬子政策持續推進(jìn)，去年四季度以來(lái)，一線(xiàn)城市及重點(diǎn)城市樓市交易趨穩，高能級城市土地市場(chǎng)趨熱，“好房子”漸成市場(chǎng)供應主流產(chǎn)品。在筆者看來(lái)，在這一新形勢下，“穩樓市”需兼顧短期穩定與長(cháng)期發(fā)展，加力鞏固市場(chǎng)穩定態(tài)勢，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“量穩質(zhì)升”的新階段。

　　首先，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，協(xié)同“優(yōu)存量”與“拓增量”，激活居住新需求。從政策支持力度來(lái)看，城市更新行動(dòng)已經(jīng)從“大力實(shí)施”進(jìn)入“加力實(shí)施”階段，成為2025年各地重要工作之一。

　　城市更新范疇很廣，城市市政基礎設施更新、老舊小區改造以及城中村和危舊房改造等均在其中，對穩投資、增需求、促消費有多重推動(dòng)作用。其一，可以盤(pán)活存量閑置或者低效資源，釋放土地價(jià)值；其二，帶動(dòng)區域居住、產(chǎn)業(yè)環(huán)境升級，為開(kāi)拓增量市場(chǎng)注入新動(dòng)能，進(jìn)一步滿(mǎn)足“職住平衡”需求；其三，打通“買(mǎi)一賣(mài)一”換房需求堵點(diǎn)，提升一二手房聯(lián)動(dòng)交易活躍度。

　　當然，撬動(dòng)城市更新項目絕非易事，存在拆遷困難、資金難籌、建設周期長(cháng)等諸多難題。但現階段，配套政策正在加快“上馬”。一是房票政策擴圍，部分城市已將拆遷房票使用范圍擴展至全市，鼓勵使用房票購房，跑通“房票+城市更新”模式；二是加大金融政策支持力度，城市更新專(zhuān)項貸款規模持續擴容，下一步，城市更新行動(dòng)有望迎來(lái)創(chuàng )新性專(zhuān)項債、中長(cháng)期國債以及創(chuàng )新性貨幣政策等支持；三是各地“因城施策”推行新模式，引導社會(huì )資本參與，如探索推出“更新票”制度，即企業(yè)參與老舊小區改造項目，可持“更新票”抵扣土地出讓金和配套費的結算機制。

　　其次，加快構建新模式，從“擴規模”轉向“拼經(jīng)營(yíng)”。在推動(dòng)城市更新過(guò)程中構建新發(fā)展模式，是當前“穩樓市”的重要課題。這意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)邁入存量時(shí)代后，從規模擴張轉向質(zhì)量提升勢在必行，需破舊立新。

　　從頂層設計出發(fā)，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需要根據城市發(fā)展的新階段和新特點(diǎn)，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，防止市場(chǎng)大起大落。

　　從當前政策實(shí)施路徑來(lái)看，制度性創(chuàng )新已經(jīng)在路上。比如，部分城市已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)現房銷(xiāo)售。“好房子”工程的推進(jìn)，亦是其中一環(huán)。“好房子”建設統籌增量與存量，在土地供應端就已適度調整容積率、挑空空間等規則，引導企業(yè)建立“產(chǎn)品力為王”的經(jīng)營(yíng)機制。這就需要房企加快轉變經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)辟集開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、服務(wù)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式，構建以產(chǎn)品導向創(chuàng )造價(jià)值的新競爭范式。

　　最后，加大高品質(zhì)住房供給，引導行業(yè)從“增量開(kāi)發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉變，讓新競爭機制轉化為建設“好房子”的動(dòng)力。

　　5月1日，國家標準《住宅項目規范》將落地實(shí)施。當前，部分城市也發(fā)布了“好房子”建設相關(guān)標準。但“好房子”絕不單純指向高端住宅，“安全、舒適、綠色、智慧”是“好房子”的核心標準，更是高品質(zhì)住宅的總綱，強調的是對住房品質(zhì)的要求。各地要加大力度供應戶(hù)型優(yōu)、功能全、得房率高且價(jià)格合理的“均好型”住房，更要解決隔音、串味以及滲漏等基礎質(zhì)量問(wèn)題，還可考慮將高品質(zhì)住宅項目納入金融支持范圍，以降低信貸融資成本等方式給予支持，引導行業(yè)從“規模至上”切換到“質(zhì)量制勝”。

　　“加大高品質(zhì)住房供給”不僅是產(chǎn)品升級，更是行業(yè)競爭范式的根本轉變。這意味著(zhù)房企要沿著(zhù)三條主線(xiàn)建立新競爭機制，一是技術(shù)標準升級，加大研發(fā)投入，將健康、智能指標權重提升；二是供應鏈垂直整合?，完善數字化集采平臺，用好材料好設備建房；三是重構運營(yíng)服務(wù)體系，設計、施工要抓，維護修繕也要抓，還要根據規劃建設運營(yíng)社區食堂、公共會(huì )客廳、圖書(shū)閱覽室等配套設施，這樣才能全流程為“高品質(zhì)”護航。

　　總體來(lái)看，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，此次中共中央政治局會(huì )議延續了“止跌回穩”的總基調，強化政策靈活性與精準度，明確房地產(chǎn)行業(yè)持續向高質(zhì)量發(fā)展的路徑。展望未來(lái)，隨著(zhù)政策持續加力釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩、健康發(fā)展可期。（文章來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）