今年的政府工作報告提出，“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要”，“推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。日前發(fā)布的《2025中國城市長(cháng)租市場(chǎng)發(fā)展藍皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“藍皮書(shū)”）指出，通過(guò)多主體、多渠道共同推動(dòng)“優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”成為破解供需矛盾、激活市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵路徑，而機構化則被看作是住房租賃消存量、優(yōu)質(zhì)量、穩健發(fā)展的確定選擇。

　　該藍皮書(shū)由清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、自如研究院、新華網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)研究院共同參與調研編撰。其中，我國長(cháng)租機構頭部企業(yè)自如管理房源近100萬(wàn)間，為近百萬(wàn)業(yè)主、500萬(wàn)次租客提供服務(wù)。

　　藍皮書(shū)指出，當前我國城市住房租賃市場(chǎng)正經(jīng)歷向“存量?jì)?yōu)化”的結構性轉變。一方面，在近2.6億的全國租房人口中，主流置業(yè)人群正在回歸租房市場(chǎng)；另一方面，當前以個(gè)人業(yè)主房源等為主的住房租賃市場(chǎng)，供給側的滯后性問(wèn)題開(kāi)始顯現。

　　當前，租房人口規模持續擴大，租房人口結構也發(fā)生了顯著(zhù)變化。藍皮書(shū)數據顯示，四大一線(xiàn)城市中租房人口規模接近4000萬(wàn)人，占比接近50%。在全國40個(gè)重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)中，35歲以上的租客占比達到35%以上，較2021年增長(cháng)了4.9個(gè)百分點(diǎn)，成為所有年齡層租客中占比提升最快的群體。

　　35歲以上主流置業(yè)人群的回流，帶動(dòng)了改善型居住需求從購房市場(chǎng)流向租房市場(chǎng)。藍皮書(shū)調研顯示，“室內環(huán)境舒適、房屋品質(zhì)高、周邊交通便利”是租客衡量租住品質(zhì)最關(guān)注的因素。為了獲得更好的租住體驗，有超四成租客愿為“質(zhì)量更好的基礎裝修”增加預算。值得注意的是，超半數租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。

　　面對快速升級的市場(chǎng)新需求，房源供給卻稍顯滯后。藍皮書(shū)指出，目前市場(chǎng)上房源普遍存在裝修老舊、配套缺失、服務(wù)不足等痛點(diǎn)，與租客對品質(zhì)、舒適、安全、智能化的需求形成了“產(chǎn)品錯配”“服務(wù)錯配”“運營(yíng)錯配”三大結構性錯配。面對不斷增長(cháng)的品質(zhì)租房需求，全國超6000萬(wàn)套潛在可用于出租房源亟待提質(zhì)改造、激活價(jià)值。把存量住房改造成“好房子”，成為住房租賃市場(chǎng)優(yōu)化供給的當務(wù)之急。

　　目前，在我國住房租賃市場(chǎng)中，供應主體90%以上是個(gè)人出租。藍皮書(shū)調研顯示，個(gè)人業(yè)主手中的房源普遍存在“老舊”問(wèn)題，超50%房源房齡超10年以上，超20%房齡已有20年以上。由此，長(cháng)期空置、中介平臺不規范、房子持續“出問(wèn)題”、租金收益不及預期以及租客拖欠費用，成為困擾城市業(yè)主的主要痛點(diǎn)。

　　藍皮書(shū)顯示，機構化長(cháng)租房產(chǎn)品形態(tài)、居住生態(tài)不斷豐富，市場(chǎng)占比穩步提升。據機構數據顯示，集中式長(cháng)租公寓TOP30企業(yè)累計開(kāi)業(yè)房源量達122.6萬(wàn)間，集中式租賃社區管理規模超過(guò)3萬(wàn)間的運營(yíng)機構占比達到14%。

　　與此同時(shí)，國家也持續通過(guò)金融支持、稅收優(yōu)惠、土地供應等舉措，大力推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展，尤其是鼓勵保租房運營(yíng)引入長(cháng)租機構模式、產(chǎn)品、服務(wù)、科技運營(yíng)能力。（文章來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）