近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不斷提升，房企土地市場(chǎng)競逐熱情高漲。有業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉折點(diǎn)，今年二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期。

　　記者了解到，目前武漢、重慶、湖南等地已釋放政策信號，將圍繞市場(chǎng)供需結構優(yōu)化、購房消費潛力釋放等維度，謀劃并適時(shí)出臺新一輪穩樓市政策“組合拳”，旨在通過(guò)精準施策，進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖基礎，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)能。

　　2025年以來(lái)，“穩”字貫穿房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主線(xiàn)，既錨定全年市場(chǎng)基調，亦為地方政府劃定清晰工作導向。據克而瑞數據統計，一季度全國至少已有66個(gè)省市出臺124次穩市場(chǎng)政策，包括取消限售、加大公積金貸款支持力度、加大“以舊換新”力度等。

　　4月14日，合肥市住房公積金管理委員會(huì )辦公室發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知，取消住房公積金貸款對普通住宅與非普通住宅的區分標準。同時(shí)，擴大保障性住房公積金覆蓋范圍，將購買(mǎi)保障性住房的首付比例降至15%，可貸額度計算上浮20%（且不超最高限額），切實(shí)降低剛需群體購房門(mén)檻。

　　實(shí)際上，近期已有多地出臺推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的相關(guān)政策。近日，山西省住建廳等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《山西省持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩2025年行動(dòng)計劃》，在鼓勵居民住房消費方面提出多項舉措，包括支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)特惠價(jià)、一次性補助、裝修禮包、送家具家電等各種優(yōu)惠讓利措施，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售；用足用好公積金貸款提額、個(gè)人所得稅退稅等優(yōu)惠政策，支持購房家庭“以舊換新”“以小換大”，釋放群眾改善性住房需求潛力等。

　　3月31日，南京市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展推出七方面政策舉措（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房七條”），涉及全面取消限售、深化“以舊換新”、支持青年購房及房票安置等方面。

　　濟南于近日印發(fā)《2025泉城消費提升行動(dòng)方案》，明確實(shí)施住房消費促進(jìn)行動(dòng)，通過(guò)“需求端松綁+供給端優(yōu)化”雙管齊下，激活市場(chǎng)活力，滿(mǎn)足群眾多樣化需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩健發(fā)展注入新動(dòng)能。

　　“上述政策不僅能鞏固去年四季度以來(lái)的企穩成果，更將為今年二季度市場(chǎng)行情注入強勁動(dòng)能，助力行業(yè)復蘇向縱深發(fā)展。”易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，當前多地密集解除限購、限售雙重約束，正在構建更為寬松的交易環(huán)境，有效提振了市場(chǎng)信心，尤其緩解了購房者對資產(chǎn)流動(dòng)性的顧慮，推動(dòng)購房意愿升溫。結合今年一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的態(tài)勢，疊加重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)出現的積極信號，他認為，今年二季度購房交易活躍度有望延續上行趨勢。

　　在多重政策的支撐下，3月以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市住房成交量明顯回升。上海易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，3月份，在全國50個(gè)樣本城市中，一線(xiàn)、二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增速分別為111%、101%及67%。

　　“地方通過(guò)降低首付比例、下調房貸利率等舉措，有效釋放剛需與改善性需求。”中指研究院政策研究總監陳文靜指出，隨著(zhù)“穩樓市”政策持續落地，今年二季度將迎來(lái)政策與市場(chǎng)的深度共振期，后續或有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化限購、限售政策，同時(shí)在土地出讓、保障性住房建設等供給側環(huán)節同步發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向企穩回升的良性軌道邁進(jìn)。

　　事實(shí)上，地方還有更多增量政策在路上。有關(guān)人士透露，武漢方面正在做政策研究?jì)涔ぷ?，將結合市場(chǎng)實(shí)際適時(shí)出臺實(shí)施，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩。重慶將繼續支持收購主體加大收購存量商品房規模，著(zhù)力改善住房供給；將會(huì )同市級相關(guān)部門(mén)抓好增量政策的出臺，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷(xiāo)系列活動(dòng)，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　此外，湖南省人民政府辦公廳3月印發(fā)的《湖南省提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》指出，研究制定促進(jìn)住房消費政策措施，充分釋放住房需求潛力。用好用足房地產(chǎn)調控政策工具箱，優(yōu)化現房銷(xiāo)售試點(diǎn)。支持有條件的市州利用專(zhuān)項債和住房公積金增值收益收購存量商品房用作保障性住房。

　　克而瑞研究中心研究員馬千里表示，年內房地產(chǎn)將繼續迎來(lái)一系列政策利好，需求側將進(jìn)一步釋放住房需求潛力，以建設“好房子”為主要抓手，支撐房產(chǎn)價(jià)格預期向好，并通過(guò)加強城中村改造、財稅優(yōu)惠等政策持續支持居民改善住房條件；供給側將進(jìn)一步改善庫存預期。預計2025年上半年，更多主要城市或迎來(lái)單月住宅交易量的同比回正。（文章來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）