近期，上市房企紛紛披露2024年上半年銷(xiāo)售及保交樓情況。數據顯示，上半年，15家房企交付房屋超2萬(wàn)套，8家企業(yè)交付超5萬(wàn)套。

　　業(yè)內人士認為，上半年房企交付穩健推進(jìn)，下半年交付狀況有望持續改善。保交樓工作進(jìn)一步落實(shí)推進(jìn)，利好政策效果逐漸凸顯。當前，保交樓金融支持取得良好效果，有力推動(dòng)各地項目復工建設，穩定房企經(jīng)營(yíng)。相關(guān)房企則圍繞產(chǎn)品落地和優(yōu)化服務(wù)等環(huán)節，完善交付體系。

　　交付穩健推進(jìn)

　　碧桂園交付數據顯示，今年1-6月，碧桂園累計交付房屋15.45萬(wàn)套，累計交付面積1822萬(wàn)平方米，涉及29個(gè)省份的178個(gè)城市，部分項目提前交付。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，公司加強內部溝通和跨部門(mén)協(xié)調，創(chuàng )造性地解決各種問(wèn)題，大力保障交房。

　　今年上半年，佳兆業(yè)集團在北京、深圳、重慶、徐州等地累計交付11個(gè)項目。上半年，北京西山相府、重慶佳兆業(yè)曉岸云起、深圳佳兆業(yè)云峰匯、深圳佳園、汕頭印月府、揭陽(yáng)佳兆業(yè)未來(lái)城、徐州富春山居等項目完成交付。

　　業(yè)內人士表示，交付能力串聯(lián)產(chǎn)品設計、成本、工程、服務(wù)等全線(xiàn)條，是房企綜合實(shí)力的體現。交付能力強的房企，重點(diǎn)圍繞產(chǎn)品落地和優(yōu)化服務(wù)等環(huán)節，搭建完善的交付體系。在產(chǎn)品落地環(huán)節，建立精細嚴格的施工標準，制定精細化的過(guò)程管控體系，嚴格材料采購。在服務(wù)和體驗環(huán)節，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人士陪同驗房、交付即交證、投訴反饋機制等措施提升交付體驗。

　　今年以來(lái)，地級以上城市陸續建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，通過(guò)項目“白名單”，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調機制推送的第一批“白名單”項目完成審查，審批同意項目數量超過(guò)2100個(gè)，總金額超過(guò)5200億元，取得了積極成效。

　　融資加快落地

　　業(yè)內人士認為，下半年，房企交付狀況將持續改善。一是監管部門(mén)持續重視保交樓工作。6月24日，住建部、國家金融監督管理總局聯(lián)合召開(kāi)保交樓政策培訓視頻會(huì )議，開(kāi)展保交樓相關(guān)政策解讀培訓，指導各地切實(shí)做好保交樓工作，保障購房人合法權益。二是“白名單”房企項目融資加快落地，并抓緊推動(dòng)后續批次“白名單”項目融資落地，對相關(guān)房地產(chǎn)項目融資給予支持，保障房地產(chǎn)項目建設施工及交付。

　　從上市公司發(fā)布的公告看，下半年項目有望集中交付。

　　合肥城建2024年半年度業(yè)績(jì)預告顯示，預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1100萬(wàn)元至1650萬(wàn)元。對于業(yè)績(jì)變動(dòng)的原因，公司表示，上半年交付兌現項目較少，主要項目將集中在下半年交付。

　　華夏幸福表示，受房地產(chǎn)項目結轉節奏等因素影響，公司上半年房地產(chǎn)結轉項目較少，結轉收入下降，導致凈利潤下降。公司始終以“保交樓”為第一要務(wù)，持續推進(jìn)債務(wù)重組，聚焦業(yè)務(wù)開(kāi)展，堅持提質(zhì)增效，堅定“全面轉型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”戰略方向，推動(dòng)轉型發(fā)展。

　　有的房企處置部分資產(chǎn)，確?，F金流穩定。榮盛發(fā)展2024年半年度業(yè)績(jì)預告顯示，預計上半年營(yíng)業(yè)收入為195億元到205億元，凈利潤為5000萬(wàn)元到15000萬(wàn)元。為緩解“保交樓”現金流壓力，公司處置了部分資產(chǎn)。

　　穩定房企經(jīng)營(yíng)

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水認為，當前，保交樓金融支持取得良好效果，有力推動(dòng)各地項目復工建設，保障了購房人利益，穩定了市場(chǎng)。相關(guān)房企應積極爭取金融支持，確保項目建設資金，包括積極申請保交樓貸款支持計劃，與金融機構協(xié)商存量貸款展期、調整還款安排等，緩解房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力，穩定房企經(jīng)營(yíng)。

　　業(yè)內人士表示，為確保房企保交樓，政策還有進(jìn)一步助力空間。

　　劉水建議，繼續加強保交樓專(zhuān)項金融支持。對于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，支持存量貸款展期、調整還款安排等，助力保交樓。此外，為完成保交樓任務(wù)，建議保交樓貸款支持延長(cháng)期限。同時(shí)，健全房地產(chǎn)項目“白名單”制度，使更多項目進(jìn)入“白名單”。金融機構應加快放款速度，已審批的貸款資金要盡快落實(shí)到項目。

　　開(kāi)源證券研報顯示，保交樓工作進(jìn)一步落實(shí)推進(jìn)，利好政策效果逐漸凸顯。在一系列新政推動(dòng)下，市場(chǎng)活力有望增強，提振樓市信心。（文章來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）